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Véronique FOURNIER GUILLEMOT Négociatrice
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Villa 9 pièce(s) 3 chambre(s) 209 m²

Chennevières-sur-Marne (94430)
1 150 000 € Référence FVVI10000790

A propos de ce bien

Implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 1063m², cette demeure exceptionnelle de caractère développe une architecture surprenante, mêlant composition néo-classique et influences anglo-normandes. Intégralement restaurée, elle bénéficie d’une orientation dominante vers la rivière et d’une implantation garantissant toute discrétion.
La propriété développe une surface habitable de 138,02m² (209,43m² au sol) ainsi que 94,25m² de caves en sous-sol.

Le Rez-de-Chaussée s’organise autour d'une entrée desservant un vaste séjour traversant prolongé par une terrasse panoramique sur la Marne et cuisine ouverte. Une cheminée spectaculaire structure la pièce de vie. WC indépendant.
Le Rez-de-Jardin complet en excellent état accueille diverses pièces polyvalentes (type salle de sports), chambre avec accès extérieur, bureau, salle d'eau. Sous-sol avec caves de 94,25m².
Le premier étage, quant à lui, donne accès à trois belles chambres dont une suite parentale semi-circulaire avec dressing et salle d'eau. Un bureau et une salle d'au avec WC complètent l'ensemble.

Les extérieurs proposent plusieurs séquences paysagères : bassins aux lignes organiques, terrasses en pierre, espace de réception extérieur et passage couvert reliant les deux parties du jardin.
En contrebas, un ponton privé en pierre permet un accès direct à la Marne.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 209 m²
  • carrez 138,02 m²
  • terrain 1 063 m²
  • séjour 47 m²
  • 3 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1880
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : autre (electrique)
  • 2 parking(s)
  • 4 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 380 € et 7 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 150 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 111 111 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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